사회/시사

부린이들을 위한, 같은평수인데 왜 크기가 달라요 이야기

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작성자익명 조회 315회 작성일 2021-06-09 10:35:30 댓글 0

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부린이들이 잘 모르는 대표적인 것중 하나가 집의 크기에 대한 개념 인데요.

현재 한국에서 쓰이는 면적 계산은 아래와 같이 7단계로 이루어집니다


1. 전용면적 : 내가 실제 주거하는 공간의 면적  (최근 아파트 청약은 다 전용면적으로 말합니다. 전용 59, 전용 84가 이 전용면적)
> 화장실, 방, 거실, 주방.. 등의 면적입니다.

2. 공용면적 : 내가 실제 주거하지 않는 공간의 면적
이 공용면적은 다시
주거공용면적 / 기타공용면적으로 나뉩니다.

3. 주거공용면적 : 내가 주거를 위해 같이 쓰는 공간의 면적
> 계단, 엘리베이터, 로비, 복도. 등이 포함됩니다.

4. 공급면적 : 네이버, 호갱노노등에서 보면 25평, 32평. 나오죠?. 그 기준이 공급면적입니다.
공급면적은 전용면적 + 주거공용면적 의 합으로 계산합니다.

5. 기타공용면적 : 주거를 위해 쓰진 않지만, 같이 쓰는 공간의 면적
> 지하층, 관리사무소, 노인정, 주차장 등이 포함됩니다.

6. 계약면적 : 내가 실제로 소유하는 면적.
> 전용면적 + 공용면적(주거+기타 모두) 의 합이 계약면적이 됩니다.

7. 서비스 면적 : 1~6에 포함되지 않는데, 내가 거주하는데 쓸 수 있는 면적
> 발코니가 대표적입니다.


그렇다면? ..
호갱노노등에서 보이는건 공급면적 이지만
실제 내가 사는 공간의 크기는 전용면적+서비스면적으로 결정되는데요.

예시들을 살짝 살펴보겠습니다.


-> 이 집은 전용 60 / 공급 76입니다.
근데 서비스가 17.02니깐.   내가 실제 거주하는 공간의 크기는 77.02 가 됩니다.

일반적인 90년대 아파트들 의 표준인 2베이 베이스라고 보시면 됩니다.


-> 이 집은 전용 59.97(사실상 60) / 공급 86.25 입니다.
전용이 같으니 실제 공간은 똔똔 아닌가요?..
아닙니다..

00년대 아파트 트렌드는 3베이 가 되고 / 이 시대부터 발코니 확장이 합법으로 변해서. 서비스면적이 본격적으로 격변을 일으키게 되는데요.

이 집은 전용 59.97 + 서비스 30.31 = 실제 집의 공간은 90.28이 됩니다.


위에와 밑에집은 똑같은 전용 59 라인 이지만. 실제 집 크기는 77과 90.. 으로.. 10% 이상 차이가 납니다.

물론 10년 이후 아파트들은 4베이를 쓰기 시작하면서..  서비스 면적이 더 늘어났습니다

어메이징....




그럼 이제 [email protected]로.. 왜 아파트가 더 비싸냐? 중 하나로
2010년대에 지어진 주복 34평입니다.


전용 84.26이며, 공급이 112.7인데요 (공급이 112.7이니 무려 34평!! 입니다.)

뭔가 이상하죠?

네 서비스면적이 사실상 없습니다.

아파트가 같은 크기인데 오피,주복보다 비싼 이유중 하나는 관리비만 있는게 아니라 서비스면적 이라는 치트키. 가 있어서
같은 공급이 같은 크기가 아닙니다..

즉 위에 보여준 전용 59.97에 공급 86 짜리 26평 아파트와
전용 84.26에 공급 112.7인 34평 주상복합의
실제 거주공간은 거의 같습니다.

...


그래서 위 예시로 든 3개 집들은 1번이 역에서 더 가깝고, 2번은 역에서 더 멀고. 3번은 평수가 크지만. 셋다 가격은 비슷합니다..


부동산글들에서 보다보면 이게 부동산 지식이 적은 분들은.. 혼동을 많이 겪으시길래 살짝 팁으로..

부린이들이 하는 대표 실수중 하나가 공급 평수만 보고 왜 25평 빌라는 이건데 17평 아파트가 더 비싸? 이러는 경우가 많은데..
실제 크기는 아파트는 서비스 면적때문에 타 주거형태보다 훨씬 넓습니다...
위 예시처럼 보통 25평 아파트는 32평 전후의 타 주거 형태 크기 수준이 나옵니다[...] 확장을 안해도 어차피 그 공간에 화분을 키우던, 의자를 두고 간이 카페로 만들던, 창고로 쓰던.
주거공간으로 활용이 되니 다 들어갑니다.

네넵.. 발코니 확장이 합법이 되면서 발코니를 더 크게 가져가기 위해서..

아파트와 오피스텔/주복 간의 매매 가격차이는, 서비스 면적 차이도 이유 중 하나긴 하지만 사실 가장 중요한 이유는 아니긴 하죠. 물론 전세 가격을 비교할 때는 더 큰 의미가 있을 수 있겠습니다.

스크랩 스크랩!

모델하우스 구경하러 갈때마다 3베이, 4베이가 뭔가 궁금했는데 감사합니다.

햇갈렸는데 감사합니다.

흔히 말하는 "실평수 = 전용면적 + 서비스면적"
근데 베란다/발코니 확장 안해도 실평수에 서비스면적을 넣나요? 갑자기 궁금하네요

아...그럼 같은 면적이라도 발코니 좌우방향으로 직사각형이 길어질수록 서비스 면적이 늘어나는 원리군요!
쉬운 설명 감사합니다~~

쉽게 생각해서 전면 발코니 쪽 내벽기둥과 기둥 사이 공간이 몇 개 나오냐 하는 것입니다. 다르게 생각하면 전면 발코니 쪽 방이나 거실 등의 수로 생각할 수도 있습니다. 베이가 많다고 무조건 넓은 집은 아닙니다. 5베이, 6베이 같은 경우는 방이 작고 복도가 길고, 집이 어두워져서 비슷한 평형에서는 호보다 불호인 분들도 있습니다.

감사합니다

부린이도 아니고 아예 하나도 모르는 사람이 여쭙습니다...
베이라는게 어떤 의미인가요?

마누라가 씹덕용품 버려서 이혼하려는 남자


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정부 공익 광고 수듄.jpg

노예 생산하라는 말을 존나 거창하게 하네

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미 해군의 NWU를 비롯해서 파란색 계열의 전투복을 채택한 해군들은 많지만, 지상전투요원에게 이렇게 퍼런 전투복을 입히는 나라는 중국이 유일하다.

자기네들 말에 따르면 중국 해군육전대는 상륙 임무에 최적화되어있기때문에 미 해병대처럼 내륙까지 진출할 필요성이 없기 때문이라고는 하는데...



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과연 저 파란색 군복이 해변가에서 탁월한 위장 능력을 지니고 있는지는 모르겠다.

군복 1종만 채택했는지에 대한 이유는 둘 중 하나인것같다.

중국 해병의 주 임무가 물 속에서 수면위로 얼굴만 드러내고 싸우는것이거나... 중국은 상륙에 대한 개념을 잘못 알고있거나...



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그래도 완전 바보들은 아닌지 내륙에서 작전을 할때는 이런 식으로 위장력을 높이려는 시도도 한다.

차라리 바다에서 파란색 판초우의로 위장하고서 육지에서 버리는게 훨씬 더 효율적인것같지만 넘어가도록하자

한편 한국 해병대는....



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흠...



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그리고 이건 중국 공수부대

중국의 하늘은 파란색일까??

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